可“傻瓜式操作”的指标送给大家，它叫“经济首位度”。
这个指标装逼的说叫“一个区域对生产要素的聚集能力”，说人话就是“一个区域经济总量占全省/市的比重”。
经济首位度越高，楼市越强劲。如果买房在全省/市只能选一个地方，就选那个经济首位度最高的区域，它是当之无愧的楼市“王者”。
具体怎么看？又如何引用呢？
(资料图片仅供参考)
以大湾区为例，由于香港和澳门的同胞到内地购买房产受到较多限制，资金流动不畅，反之同理。我们只需把2021年大湾区9个大陆城市的经济总量做个排序：
结果发现，深圳和广州的经济总量占了整个湾区将近六成，那从整个大湾区乃至整个珠三角考量，深圳和广州的楼市就是最有投资价值的资产。
深圳楼市带动东莞、惠州的楼市，广州楼市带动佛山也是不争的事实。
如果要在深圳和广州中分个优劣，也很简单。把这两个城市动态的经济增长率考虑进来：深圳GDP已经连续七年超越广州。毫无疑问，深圳楼市是大湾区最有投资价值的！
如果要在深圳各个区中选择房产投资标的呢？那就把深圳各个区的经济总量做个排序：
结果很快就出来了，深圳买房首选南山，因为它在深圳分区的生产总值中遥遥领先。
南山区“最牛”粤海街道，聚集了超过112家上市公司，市值超千亿。该街道的GDP占了南山区半壁江山，街道及其周边区域的房价也都是被这些上市公司中身价不菲的公司员工给“买涨”起来的。
这个方法简单易用，事实证明，深圳房价领涨大湾区，南山房价领涨全深圳。
这个方法在京津冀、长三角城市群同样适用。
推而广之到不发达的省市也一样：
在西北宁夏买房子就选银川，银川的经济首位度可达到50%；
在青海置业首选西宁，西宁的经济首位度也将近50%；
包括在东北置业，从长期看买长春也是对的，尽管它已跌三年，但它的经济首位度超过50%
……
城市群的房价趋势，长期看都符合这个规律。楼市“王者”优质资产是未来的硬通货！
豪宅除外，学区房除外，受到过度打压和扭曲的楼市除外。
